如何确定购买的商品房是否合法？

开发企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这“五证”是：1、国有土地使用证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程开工证；5、商品房预销售许可证。同时，开发企业还得提交“两书”，即：必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

需要提醒购房人注意的是，买房时，一定要看五证的原件，以防复印件是假的。现房销售须提交房屋所有权证和国有土地使用证。