单套2亿起！建了17年的上海神秘豪宅，凭啥卖出这价格？

2025-07-02 23:28:49|网友 |来源：互联网整理

上海一高端住宅项目开售价格达到2亿人民币，却历经17年才正式面向市场推出。该项目建筑外观呈巨大灰色“盒子”状，其设计风格难以定论，这一特点引起了社会各界的广泛关注。

漫长拿地历程

2008年12月4日，上海百仕达西郊地产发展有限公司通过挂牌出让程序，以3.28亿元成交价，成功取得了长宁区新泾镇240街坊地块的使用权。该地块总面积为1.36公顷，其容积率限制在1.0以下，建筑密度不得超过35%。自那时起，该地块的开发项目似乎便陷入了漫长的等待期。

开发商原本预期通过内部认购能够迅速实现销售目标，但出乎意料的是，等待的周期竟然延长至数年。据悉，自获得土地使用权以来，项目在建设过程中遭遇了众多挑战，这些问题对项目的持续发展产生了不利影响。

外观风格遭疑

审视这些豪华住宅的外观，其相连的“盒子”形态让人难以将其与住宅建筑直接相联系。众多参观者直言不讳，这种设计风格难以接受。尽管工程铭牌上明确标注为“民用住宅”的施工区域，但其独特的外观设计依旧引发了广泛的讨论。这种设计与传统住宅风格截然不同，与周边环境显得极不协调。

政策带来转机

至2024年年末，相关机构对该区域的具体实施条例进行了更新，此举为项目的重启提供了积极的推动。自2024年10月份起，百仕达企业频繁递交申请，并顺利获得了包括长宁区住房保障局、规划与自然资源局在内的多个政府部门的多项行政许可。在这种背景下，房屋的建设和销售进度显著提速。至2025年1月，公司成功获得了《开工放样复验审批（房屋建筑）》相关文件；该文件系针对“长宁区240街坊更新项目（暂定名）”而制定。

产品规划困境

在项目执行阶段，产品策划面临了重大挑战。由于70/90的规定限制，设计规划只能聚焦于小型联排别墅，或者以90平方米以下为基准的多层住宅。拥有26年项目管理经验的江先生指出，主要挑战主要集中在产品的销售与盈利问题上。该地块占地约1.36万平方米，建筑密度保持在35%以下，导致建筑的实际投影面积受到限制。同时，还需遵守容积率的相关规定。由此，可建设的楼层大致为三层。不过，此类房产在西郊市场的销售表现并不理想。

开发商原计划小区规模不大通过内部认购售完，但一直未能实现。

重启销售原因

2024年年底，销售活动得以复苏，这一积极的转变主要得益于规章的优化。据悉，在规则优化前，该计划并未面临销售难题。规章的优化促使项目得以重启。自2024年10月起，公司提交的行政许可申请数量显著增长，项目在建设和销售方面的步伐也相应加快。这一连串的积极变化，让原本历时17年的项目重新吸引了公众的目光。

市场前景猜测

尽管该开发项目面临诸多挑战，但仍有部分代理商对其在价格上与翠湖六期每平方米21万元相抗衡的能力保持积极看法。长宁区，作为上海别墅市场较早发展的区域，历来是高端住宅和别墅销售的集中区域。然而，关于该项目的独特设计和规划能否获得市场的认可，目前尚未有明确的结论。那么，针对这套起始价格高达2亿元人民币的上海高端住宅，您是否觉得它有可能在市场上实现价格逆转？敬请于评论区发表您的见解，点赞并转发以分享您的观点。