上海惊现神秘建筑！5000万验资才能看房，这背后究竟藏着啥秘密？

2025-06-30 23:42:33|网友 |来源：互联网整理

上海一住宅项目因独特的建筑风格及久未露面的复刻版而备受瞩目。该建筑形态独树一帜，且在数年沉寂后重返市场，由此引发了公众的广泛好奇。未来，我们将共同揭晓该项目背后的历史与奥秘。

独特外观争议大

位于上海长宁区的该栋建筑，其外观由多个类似“盒子”的单元紧密拼接而成，其造型与传统住宅风格存在显著差异。众多参观者对这种新颖的建筑风格表现出了一定的不适。尽管存在这样的观点，但建筑外围的施工铭牌明确指出，该建筑属于民用住宅类别，且其开发主体为上海百仕达西郊地产发展有限公司。

土地获取有迹可循

天眼查发布的数据揭示，在2008年12月4日，百仕达公司通过挂牌交易手段，以3.28亿元的价格，成功获得了长宁区新泾镇240街坊地块的使用权。出让公告中进一步披露，该地块的总面积为1.36公顷，其容积率被限定在1.0以下，建筑密度不得超过35%。

开发难题曾阻碍

土地获取过程中遇到了一定限制，具体表现为70至90平方米的面积限制，这一限制在1.0容积率的限制下难以实现。开发商原本计划将住宅规模控制在较小范围内，并预期通过内部认购快速实现销售。拥有26年从业经验的项目经理江先生指出，项目面临的主要难题集中在产品的销售和盈利上。该地块的特定条件对建筑占地面积产生了限制，与此同时，70/90的规定使得产品规划过程变得复杂。除此之外，西郊市场对于这类产品的接受度并不高。

项目重启有缘由

自上次该地块的销售以来，已经过去了17年的时间。张小姐透露，地块此次重新上市并非源于土地性质存在严重缺陷，实际上，她购买的是公开市场上的住宅用地。此次上市重启的背后，主要是由于相关部门在2024年的年底对地块的相关政策进行了修订。自2024年10月起，百仕达公司陆续获得新的行政许可，其住宅项目的建设和销售步伐明显加快；进入2025年1月，公司成功获得了《开工放样复验审批（房屋建筑）》的正式批文。

区域背景有特色

长宁区作为上海别墅产业早期发展的区域，坐落于该市。在浦东新区开发之前，长宁区已发展成为高档住宅的集中地带，并逐步成为外销别墅的核心区域。在240街坊地块的土地拍卖之前，市场对该区域的产品类型已有一定的预判。然而，在项目的建设和销售过程中，诸多实际问题相继浮现。

市场预期存分歧

项目在开发过程中遭遇了诸多困难，尽管如此，部分中介机构对其持乐观态度，坚信其能够在每平方米21万元的价格点上与翠湖六期形成竞争。然而，从产品设计现状和西郊市场角度分析，该项目能否赢得市场认可，仍然存在诸多不确定性。

市场对于这一独特的住宅项目能否取得优异表现存在分歧意见，我们热切期待您的看法、点赞以及对本文的传播。