78 岁老人卖房置换遇大坑！百万违约金咋回事？

2025-07-01 01:13:30|网友 |来源：互联网整理

一位年届七十八岁的夫妇在将房产变卖以实现资产结构调整的过程中，不幸遭遇了意外情况，不幸地卷入了一百万违约金的纠纷之中！这一令人愤慨的事件背后，究竟隐藏着怎样的操作手法？让我们共同揭开这一事件的真相。

委托售房开启

去年11月29日，78岁的应阿姨携其伴侣方老伯抵达东新路的一家著名房地产中介门店（现搬迁至宁夏路），并委托该门店代为出售他们所住的住宅。随后，双方签署了《房屋独家委托协议》。此外，该门店负责人亦向他们承诺，将按约定时间促成交易。两位老人原本对置换过程抱有顺利完成的心理预期，然而，他们未曾料想，一场令人恐惧的噩梦才刚刚拉开序幕。

新房“推荐”陷阱

两天后，门店负责人杨店长向老人提出了一些建议，建议他们去参观一套住宅，以便了解当前市场的最新动态。对于应阿姨询问的关于尚未售出老旧房屋的问题，中介公司迅速派遣了一个由多成员组成的团队，将这对老夫妇接到光新路阳光大厦进行现场勘查。现场聚集了五名及以上的中介人员，他们围绕在老人周围。大约上午11点左右，姓曾的总监开始发言。紧接着，一场连续不断的说服工作随之展开，这使得原本就有些犹豫不决的老人更加困惑。

仓促签约危机

方老伯面对中介的推销，坦陈自己当前财务状况吃紧，随即开始四处奔波向亲朋好友借款，最终筹集到五万元。在短短的两个小时内，他匆忙完成了三份合同的签署，几乎没有时间进行深思熟虑。应阿姨指出，中介的热情推销攻势极具吸引力，使得人们在不知不觉中签署了协议，并未充分认识到这一行为可能引发的严重后果。

售房无果困境

截至3月31日，该住宅销售未果。进入4月，老人尝试更换中介以促成交易，却意外得知房屋已进行“网签”，从而变成了“二套房”。这一意外事件如同晴天霹雳，加之前买家坚持要求继续履行合同或支付约100万元违约金，老人因此陷入了极大的困境。

协商无果难题

方先生，系应阿姨之子，受双方之委托，与上家及门店进行协商。遗憾的是，他所提出的各项要求均未得到批准。截至6月13日，中介的客服人员尝试寻找解决方案。方先生表示，他愿意承担20万元定金的损失。客服人员承诺将在6月16日给出答复。然而，最终并未收到任何消息。随后，在6月15日这一天，方先生向对方发送了终止合同的函件，然而，对方并未对此表示同意，这一情况使得双方之间的协商工作被迫中断。

质疑与建议

方先生对中介机构的做法提出疑问，他强调中介机构未使老人充分认识到潜在的风险，未就房屋产权仅剩50年的情况作出详尽解释，签约时也未明确指出是《网签合同》。此行为不仅妨碍了购房优惠的获得，还额外加重了老人的税费负担。专家提出，老年人可依法解除含有明显不公平条款的协议，亦或尝试减少违约赔偿金额，此外，他们还应当向相关监管机构提交投诉。

在这起事件中，老人的不幸遭遇激起了公众的深切同情。社会各界对于房产中介在此次事件中所承担的责任，看法各异。我们诚挚地邀请广大读者踊跃发表意见，参与讨论。同时，我们也恳请您为这篇文章点赞并转发，以吸引更多人的目光关注这一事件。